Sanace bytu: schválení, dokumenty, termíny

S dispozicí je spokojeno jen málo majitelů standardních a malých bytů. Nejčastější příčinou nespokojenosti je velmi omezený prostor v kuchyni, kombinovaná koupelna nebo zbytečné oddíly. Zejména dnes, kdy je možné vytvořit jedinečný a individuální design areálu. To platí nejen pro obyvatele Chruščov. Majitelé nového moderního bydlení to také často chtějí přestavět na základě osobních preferencí, které ne vždy splňují stavební pravidla..

Není vždy možné vytvořit nový interiér bez sanace prostor. Jakékoli změny jsou však velmi obtížné a problematické. Je to způsobeno nejen stavební činností, ale především návrhem různých dokumentů. Před zahájením opravných prací souvisejících s sanací je proto lepší nejprve prostudovat všechny vlastnosti procesu navrhování a schvalování.

Potřeba dohodnout se na sanaci ↑

Jakákoli oprava, zejména větší s významnou změnou v areálu, je lepší začít s definicí jejich plánů a tužeb (co se plánuje změnit, rozdělit nebo kombinovat místnosti, přemístit zeď, vytvořit nové otvory). To musí být provedeno, a to pouze proto, že v budoucnu při provádění jakýchkoli transakcí s nemovitostmi vzniknou problémy a navíc bude uložena značná pokuta. To vše však neodstraní problém právního schválení.

Je však nezbytná koordinace sanace bytu, aby se vyloučila i pravděpodobnost možné tragédie. Existují časté případy, kdy neoprávněná perestrojka způsobila nepohodlí sousedům a dokonce vedla k tragédím.

Majitelé bytů se velmi často pokoušejí zvětšit plochu kuchyně kvůli celkové ventilační šachtě. To vede ke skutečnosti, že obyvatelé nižších podlaží mají problémy s přívodem čerstvého vzduchu.

Někteří obyvatelé horních pater se snaží stavět betonové příčky vyztužené kapitálem. V důsledku toho dochází k zhroucení podlahy, která není navržena pro takové zatížení. V nejlepším případě to může udělat jen s kolapsem, bez lidských ztrát..

Co je povoleno během sanace ↑

Někdy lze po dokončení práce provést drobné změny. Musíte však vědět, jaká opatření k provedení změn v bytě jsou možná bez koordinace.

Rekonstrukce bytu bez koordinace je možná v následujících případech:

1. Jedná se o veškeré opravy související s výměnou dokončovacích materiálů..
2. Instalace nebo výměna jakéhokoli vestavěného nábytku.
3. Přechod na jiné místo (v kuchyni) elektrický nebo plynový sporák.
4. Veškeré práce na dokončování balkonů nebo lodžií, s výjimkou uzavření obecného topného systému.

Všechny ostatní práce (zejména vše, co se týká stěn) je lepší nejprve koordinovat s odborníky, protože post-factum re-plánování bude stát mnohem více a bude trvat mnohem déle.

Pokud je možný přestavba se schválením registrace:

• kombinace toalety a koupelny v kombinované koupelně;
• zpětné akce k rozdělení koupelny na oddělené místnosti pro koupelnu a toaletu;
• zvětšení oblasti koupelny nebo kombinované koupelny v důsledku chodby;
• kombinace kuchyně a jídelny;
• zvětšení plochy kuchyně nebo místnosti v důsledku demontáže mezipatrů, analýzy stěn spíž nebo chodby;
• rozšíření dveří nebo uspořádání nových dveří do nenosných stěn.

Přes potřebu koordinace nelze všechna opatření provést během restrukturalizace uvnitř budov.

Tyto činnosti zahrnují:

1. vytvoření průchodů ve zdech, které jsou nesoucí kapitál;
2. demontáž vnějších stěn za účelem kombinace místnosti nebo kuchyně s lodžií nebo balkonem;
3. přenos radiátorů připojených k obecnému topnému systému na balkon nebo lodžii;
4. demontáž mezipodlažních stropů při kombinování několika bytů na různých podlažích;
5. uspořádání suterénních podlah pod byty;
6. rozšíření jakýchkoli prostor na byty v prvním patře;
7. veškeré práce související s provozem všeobecného ventilačního systému;
8. instalace těžkých (masivních) kapitálových oddílů.

Postup koordinace sanace bytu ↑

Pokud provádění oprav se změnami v rozvržení problém vyřešilo, musíte připravit projekt a koordinovat jej.

Vytvoření projektu je klíčovým krokem, proto vyžaduje zvláštní znalosti. Svěřte přípravu projektu profesionální kanceláři. Pokud taková příležitost z nějakého důvodu chybí, podívejte se na připravené standardní návrhy, které splňují vaše přání, ale již mají úřední schválení.

Připravte všechny potřebné dokumenty ke schválení sanace bytu:

• jedná se především o technický pas, pokud chybí, pak se obraťte na ZINZ o technický soupis prostor;
• doklad totožnosti;
• osvědčení (nebo jeho ověřená kopie) vlastnictví bydlení;
• hotový projekt sanace;
• souhlas všech ostatních obyvatel objektu (pokud existuje) k sanaci;
• povolení úřadů na ochranu památek architektury, kultury a historie.

Kromě toho je žádoucí získat souhlas sousedů s prací.

Shromážděné dokumenty předejte místní správě. Na stejném místě napište standardní žádost o schválení projektu sanace bytu. Specialista přijímající dokumenty je povinen sestavit svůj soupis ve dvou vyhotoveních, z nichž jeden je s uvedením data uveden majiteli. Lhůta pro opětovné plánování – nejvýše 45 dní, počínaje dnem podání oficiální žádosti.

Pokud je rozhodnutí kladné, dokončení papírování bude trvat další 3 dny..

Po obdržení dokumentů můžete pokračovat v opravě. Po jeho dokončení je však nutné pozvat členy komise, aby zkontrolovali soulad provedené práce s prezentovaným projektem. Na základě výsledků auditu je vypracován akt. Je to základ pro výrobu nového technického pasu.

Video – tipy pro sanaci odborníků:

Projekt sanace bytu ke schválení, ukázka.

Odsouhlasení po přestavbě ↑

Co dělat, když je výsledek schválení negativní? V tomto případě musí existovat velmi závažné důvody, to znamená, že připravovaný projekt sanace není v souladu se stavebními předpisy a právními předpisy. V případě, že s rozhodnutím komise nesouhlasíte, můžete se proti němu odvolat u soudu.

Situace je komplikovanější s případy, kdy byla již provedena sanace, ale povolení nebylo obdrženo. V této situaci existuje pouze jedna cesta ven, sbírat dokumenty a jít před soud.

Balíček dokumentů by měl obsahovat:

• cestovní pas nebo jiný identifikační doklad;
• osvědčení o registraci před a po sanaci;
• souhlas správcovské společnosti a sousedů s přestavbou;
• osvědčení ministerstva architektury v místě bydliště;
• uzavření nezávislých odborníků potvrzujících bezpečnost sanace.

Je-li soudní rozhodnutí ve prospěch vlastníků prostor a poté, co obdržel své rozhodnutí, můžete kontaktovat ZISZ v místě bydliště a získat nové osvědčení o registraci.

Několik užitečných tipů ↑

Některé důležitější body, kterým byste se měli určitě věnovat.

Nejprve si při koupi domu zkontrolujte technický pas. Plán prostor v pasu se musí shodovat s dispozicí bytu, jinak budete muset získat souhlas u soudu, protože nyní jste vlastníkem areálu. Teprve poté můžete zaregistrovat dohodu o získaném bydlení.

Za druhé, jakékoli provedené změny by neměly představovat hrozbu pro život nebo zdraví sousedů.

Zatřetí, v souladu s právními předpisy v oblasti bydlení musí být napraveny všechny nezákonné kroky na obnovu budov. Jinými slovy, musíte rozvržení obnovit podle technického pasu. A v případech, kdy soud odmítl legalizovat sanaci, majitelé čekají na ukončení dohody o sociálním nájmu bytu. Může být prodán nebo převeden na jiné majitele. K tomu dochází velmi zřídka, pouze pokud přestavba představuje skutečné nebezpečí pro obyvatele bytu a jejich sousedy.

Před zahájením oprav, zejména generálních oprav s pohyblivými stěnami nebo změnou plochy místnosti, se poraďte s odborníky, pokud nemůžete s jistotou říci, že se neplánuje žádná přestavba. Neměli byste to riskovat, protože v důsledku neoprávněné přestavby areálu vám přinese spoustu problémů spojených se ztrátou peněz, času a nervů.