Při plánování oplocení se každý majitel předměstské oblasti snaží nejen identifikovat materiální hranice svého území, ale také chránit majetek před nečinným zájmem kolemjdoucí a pokusem o majetek nepozvaných hostů. Proto je ve fázi plánování lokality jedním z klíčových aspektů, které je třeba zodpovědně řešit, vzdálenost mezi plotem a budovou. V jaké vzdálenosti od plotu lze postavit dům, aniž by to bylo v rozporu s existující legislativou, jak interpretovat normy, přizpůsobovat je podmínkám přidělování pozemků, budeme se podrobněji zabývat.
Obsah
Stavební kódy pro plánování oplocení
Mnoho majitelů venkovských domů instaluje ploty kolem svého majetku a zaměřuje se pouze na své vlastní názory. Takový nedbalostní přístup však může vést k nejrůznějším problémům, které je někdy třeba vyřešit pouze u soudu..
Vzdálenosti mezi objekty v podmínkách soukromého rozvoje jsou regulovány dvěma hlavními dokumenty:
- SNiP – konstrukční normy a pravidla. Stanovují postup plánování a popisují postup přípravy projektové dokumentace pro soukromý rozvoj.
- Právní předpisy týkající se nových budov.
Je třeba chápat, že legislativní dokumenty upravující instalaci plotů jsou vedeny především zdravým rozumem. Parametry a požadavky uvedené v normách jsou určeny specifickými faktory..
Aby se předešlo pravděpodobnosti konfliktních situací, při navrhování budov na místě a určování, v jaké vzdálenosti od plotu by měly být, je třeba se zaměřit na obecně uznávané standardy.
Při plánování umístění objektů na místě dodržujete současné standardy, zajistíte sobě a svým blízkým klid a pohodlí
Při vedení stavby podle současných standardů se budete chránit před mnoha problémy:
- snížení pravděpodobnosti možného požáru;
- kromě výskytu «přistát» konflikty se sousedy;
- varovné sankce technického dozoru a státní dozor nad požárem.
Požadavky SNiP
Povinné podmínky, které je třeba při navrhování místa dodržovat:
- Vzdálenost mezi činžovním domem a plotem by měla být 3 metry.
- Jakékoli přístavby, například zahradní přístřešek nebo garáž, mohou být instalovány blíže k plotu, přičemž vzdálenost je 1 metr.
- Pokud jsou na místě drůbežárny a hospodářské budovy pro chov hospodářských zvířat, měla by být dodržena vzdálenost nejméně 4 metry. Během uspořádání skleníku by měla být zachována stejná vzdálenost, zejména pokud plánujete pravidelné krmení plodin organickými hnojivy.
- Budovy charakterizované zvýšeným nebezpečím požáru, jako jsou lázně, sauna nebo kotelna, by měly být umístěny 5 metrů od plotu..
Existují také omezení v přítomnosti stromů s rozprostřenými korunami na pozemku. Pokušení zachránit pár metrů plochy umístěním zeleně blíže k hranici, varují všechny stejné regulační dokumenty. Vzdálenost od venkovního plotu k vysokým stromům by měla být alespoň 4 metry.
Při plánování výsadby středně velkých ovocných stromů na místě by měly být umístěny 2 metry od vnějšího plotu a keře by měly být vysazeny o metr dál
Všimněte si, že při určování vzdálenosti k okraji grafu se vzdálenost počítá od středu kmene. Proto by nároky sousedů ohledně zastínění jejich území s přerostlou korunou stromu měly být brány v úvahu pouze tehdy, pokud je rostlina zasazena blíže, než umožňuje současný SNiP.
Hlavní ustanovení stavebních pravidel SP 30-102-99, stejně jako SNiP 30-02-97, týkající se vzdáleností od budov k plotu (kliknutím zvětšíte obrázek)
Je přísně zakázáno přesouvat budovy blíže k hranici, čímž se zvětšuje plocha loděnice nebo výsevní oblasti. Nedodržení pravidel může mít za následek správní sankce ve formě pokut a nucené demontáže vztyčeného plotu..
Požární standardy
Pokud vezmeme v úvahu požadavky týkající se vzdálenosti od oplocení směrem k ulici, pak by měla být kromě výše uvedených ustanovení zohledněna i řada omezení týkajících se požární bezpečnosti..
Kapitálové budovy na místě, v závislosti na typu stavebního materiálu použitého při jejich výstavbě, jsou rozděleny do 3 kategorií
Budovy z úplně nehořlavých materiálů, jako je beton, železobeton, cihla a kámen, mají požární odolnost I-II. Měly by být umístěny od plotu a udržovat vzdálenost 6-8 metrů.
Rámové konstrukce se stropy vyrobenými z nehořlavých materiálů, jako jsou kovové dlaždice nebo vlnitá lepenka, mají požární odolnost III. Stupně. Při jejich stavbě je nutné dodržovat vzdálenost od plotu 10-12 metrů.
Dřevěné konstrukce a budovy založené na dřevěném rámu jsou nejzranitelnější a mají 4. stupeň požární odolnosti. Proto, i když jsou dřevěné prvky impregnovány retardéry hoření, které obsahují retardéry hoření, by vzdálenost od plotu měla být alespoň 12 metrů.
Vzdálenost od bytového domu k plotu lze snížit pouze po obdržení povolení od zvláštních služeb, jakož i po vzájemném a dokumentovaném souhlasu s majiteli sousedních pozemků..
Sanitární doporučení
Při určování vzdálenosti od budovy k plotu také nezlevňujte hygienické normy.
Takže u budov se zvýšeným nebezpečím požáru, jejichž uspořádání zahrnuje shrnutí potřebných komunikací, by vzdálenost od plotu měla být 5 metrů. Zároveň by vzdálenost od sousedního bytového domu měla být alespoň 8 metrů. Pro vytvoření podmínek, za kterých je možné snížit vzdálenost od vnějšího plotu ke stejnému lázeňskému domu, odborníci důrazně doporučují instalaci kanalizačního systému pro likvidaci vody.
Nikdo nebude spokojen s blízkostí domu sousední toalety. Ano, a prostory pro hospodářská zvířata nebo drůbežárny mohou způsobovat velké obavy spojené s vypouštěním odpadních vod do půdní vrstvy. Proto, i když je dodržena požadovaná vzdálenost od plotu tohoto typu konstrukce, měla by být umístěna ve vzdálenosti až 12 metrů od sousedního domu.
Pouliční skříň na místě, stejně jako chlévy pro zvířata, může být instalována čtyři metry od plotu, ale zároveň udržovat vzdálenost od sousedního domu
V objektech sousedících s domem musí být zajištěn samostatný vchod podle požárně bezpečnostních standardů. Při určování optimální vzdálenosti by však měl člověk mít největší význam z vystupujících architektonických prvků: baldachýn, střecha, veranda. Kromě toho musí být při uspořádání sklonu střechy, i když je odsazený 1 m od hranice, nasměrován směrem k vašemu dvoře. Tyto normy platí stejně pro budovy umístěné na obou přilehlých územích..
Protože plot samotný může být objemná konstrukce, vzdálenost by se měla měřit od hranice k základně domu.
Důležitý bod: pokud tloušťka plotu nepřesahuje 10 cm, lze jej bezpečně umístit uprostřed ohraničující čáry. Pokud stavíte těžší a objemnější uzavírací strukturu, musí být plot posunut směrem k vašemu vlastnictví. Ze sousedního území je povoleno «urvat» pouze 5 cm od celkové tloušťky plotu.
Pokud jde o dodržování hygienických zářezů, mnoho vlastníků příměstských oblastí je loajálnější. Je však třeba je vzít v úvahu, protože při změně formy vlastnictví nebo prodeje pozemku se mohou vyskytnout nepředvídané problémy.
Vztahy se sousedy
Konflikty mezi sousedy ohledně hranic jejich pozemků a nesprávné umístění budov na ně nejsou tak vzácné. Základem sporu jsou často domácí konflikty.
Mezi nejčastější příčiny takových konfliktů patří:
- plot je příliš vysoký nebo matný;
- plot jde daleko do sousedního území;
- při stavbě plotu nebyla brána v úvahu pravidla pro pozorování osvětlení místa, v důsledku čehož se sousední místo stalo šedým.
Podle pravidel využití půdy stačí jeden obyčejný plot k rozlišení sousedních pozemků. Když mezi těmito úseky vede silnice, jsou nainstalovány dva samostatné ploty. V tomto případě je dovoleno postavit pevný plot mezi sousedy.
Rozsáhlé hnutí, které staví chaty s dvěma až třemi podlažími v malých oblastech o rozloze 6 až 7 hektarů, často působí jako příčina konfliktu mezi sousedy kvůli zastínění území
Struktura postavená blízko hranice mezi pozemky může ovlivnit území blízkých statků. A mnoho majitelů sousedních pozemků nepovažuje tento vliv za přijatelný. Proto je před výstavbou budovy lepší získat nejen písemné povolení zainteresovaných organizací, ale také souhlas sousedů..
Na základě toho stojí za zmínku, že pokud soused dokončil stavbu svého domu před vámi, pak dobrým způsobem, než postavíte svůj dům, musíte ustoupit a dodržovat normalizovanou vzdálenost..
Požadavky na výšku oplocení
Mnozí se mylně domnívají, že vnější plot může být postavena i bez formálních konvencí. Ve skutečnosti, co se týče rozměrů obvodových plášťů budov, jsou stavební pravidla převážně doporučující..
Materiál používaný při výrobě externích zajištění není upraven stavebními předpisy. Rovněž vzdálenost mezi podpůrnými sloupky plotu není přísně regulována..
Mezera mezi opěrnými sloupky plotu je stanovena na základě technologie vztyčení konstrukce a stanovených parametrů pevnosti
Ploty jsou rozděleny do dvou typů:
- ploty mezi přilehlými pozemkovými pozemky;
- ploty oddělující půdu od společných oblastí.
Výška plotu, «hledá» na ulici a výška oplocení ohraničujícího sousední sekce jsou dvě různé věci. V prvním případě můžete bezpečně postavit plot jakékoli výšky. Hlavní věc je, že plot by měl mít estetický vzhled na obou stranách a harmonicky zapadat do architektonického souboru ulice.
Omezení se vztahují pouze na použití prvků, které mohou být pro lidi nebezpečné. Patří mezi ně ostnatý drát. Měl by být zavěšen ve výšce 1,9 metru.
Pokud jde o oplocení mezi sousedními sekcemi, SNiP jsou v tomto problému přesnější: výška plotu by měla být do jednoho metru. A k vyznačení hranic můžete instalovat ploty, které nevytvářejí stínování a nenarušují výměnu vzduchu po povrchu půdy. To znamená, že spodní část krytu musí být dobře větraná. Nejlepší volbou je plot s plotem, mřížový plot nebo plot s řetězem, ale prostě ne plot vyrobený z nepřetržitého plechu jako štítový plot nebo plot s plotem.
Rovněž je povoleno opatřit ploty, doplněné oky a kovanými prvky, k vyznačení hranic mezi sousedními sekcemi.
Existuje však celá řada okolností, za nichž je třeba vybudovat stálý plot, aby získali povolení. Schválení bude vyžadováno, pokud:
- pokud místo hraničí s veřejným územím a chráněným územím s architektonickými památkami;
- v případě potřeby postavte plot na opěrné zdi, která dosahuje výšky 2,5 metru.
Nespěchejte a postavte stálý plot, pokud hranice vašeho webu ještě nejsou zahrnuty do státního katastrálního plánu.
Samozřejmě existují situace, kdy jsou pozemky tak malé, že jejich plocha jednoduše neumožňuje splnit všechny normy pro vzájemné umístění budov. V tomto případě můžete problém vyřešit pomocí služeb odborníků BTI, kteří znají všechny jemnosti a nuance. V opačném případě budete muset přilákat právníky.
Videoklip: uspořádání webu v souladu s GOST
