Kupující pozemků, jakož i jednotliví vývojáři, kteří začínají stavět domy na pozemcích získaných nebo přidělených místními úřady, se zajímají o správnou instalaci plotů. Abyste neporušili zájmy lidí žijících v okolí a neporušili vaše práva, musíte jasně vědět, jaký plot může být mezi sousedy umístěn podle platných zákonů na území tohoto subjektu. Okamžitě si uvědomujeme, že tento problém je zvažován v mnoha regulačních právních aktech, z nichž žádný nelze ignorovat. Omezení jsou stanovena podle několika parametrů, jako je výška plotu, materiál jeho výroby, vyfukovací kapacita plotu, vzdálenost k důležitým objektům nacházejícím se na území jeho a sousední země. Aby se předešlo konfliktu se sousedy, který se může vyvinout v právní zúčtování s následným zaplacením pokut a dokonce i zbouráním vybudovaného plotu, musí být před zahájením stavebních prací rozhodnuto o zákonu vše.
Obsah
Jak se řídit při stavbě plotu?
Hlavním legislativním aktem upravujícím proces plánování a výstavby staveb na pozemku je Kodex Ruské federace pro rozvoj měst. V tomto dokumentu však neexistuje žádné pokyny pro povinné umístění slepého plotu mezi sousedními sekcemi. Proto jsou SNiP brány jako základ, tj. Stavební zákony a pravidla, která mohou být doplněna rozhodnutími přijatými na úrovni místní správy. Tyto dokumenty specifikují požadavky na stavbu plotů na území osady diktované:
- klimatické vlastnosti regionu;
- dominantní terén;
- přítomnost míst kulturního dědictví atd..
Může být rovněž uvedena potřeba získat povolení místních orgánů pro stavbu plotu. Vydávání povolení k výstavbě oplocení provádí v okresních a městských správách odbory územního plánování a architektury, které zajišťují, aby systémy podpory života v obci (vodovod, elektřina, další inženýrské sítě) nebyly umístěny na soukromém oploceném území. V případě, že bude identifikován nezákonně postavený plot vlastníka, bude ho muset na vlastní náklady demontovat..
Jasná definice hranic země
Nejprve si přečtěte dostupné pozemkové dokumenty. Poté přesně určete umístění všech hranic mezi sousedními úseky a data koordinujte se sousedy, kteří mají zájem o právní řešení tohoto problému. Pokud všichni majitelé souhlasí s hranicemi stanovenými mezi pozemky, je vypracován akt, který odráží dosažené dohody. Akt je podepsán zástupci všech zúčastněných stran. Tento dokument bude chránit vlastníka plotu před útoky nespokojených sousedů v budoucnosti, když se majitelé stránek změní.
Pokud narazíte na potíže s přesnou definicí hranic země, doporučujeme kontaktovat inspektory. Odborníci nejen prozkoumají dostupné dokumenty, ale také zkontrolují oblast, po které dají žadateli plán, na kterém bude vyznačeno umístění hraničních značek.
Hraniční značky pro vymezení sousedních pozemků jsou stanoveny odborníky společností licencovaných na tuto činnost
Jak najít zkušeného inspektora?
Můžete najít kompetentního inspektora prostřednictvím svých přátel, kteří již požádali o příslušné služby pro takové služby. Můžete také použít seznam organizací a jednotlivých podnikatelů s licencí k provádění tohoto typu práce, který je k dispozici u úřadů odpovědných za architekturu a správu půdy v regionu, okrese bydliště.
Podívejte se na ceník společností a seznam poskytovaných služeb. Zejména se zajímejte o účetní doklady, které budete mít po dokončení práce. Nízké ceny za služby by vás měly upozornit, protože společnost může provádět práce na nevhodném obnovení hranic země. Náklady na veškerou práci jsou normalizovány, takže levné služby jsou zpravidla způsobeny špatnou kvalitou nezbytných kontrolních měření. Přitažlivost takových «specialisté» může jen prohloubit konflikt, který propukl mezi sousedy přes hranice webu.
Příslušní inspektoři vám dají ruku:
- Zákon o obnovení hranic lokality;
- plán pozemku, na kterém bude popis a diagramy s úhly natočení hranic pozemku
- vysvětlivka, ve které dodavatel podá zprávu o provedené práci.
Kromě dokumentů by vám odborníci měli ukázat umístění ohraničovacích značek a vysvětlit, jak je obnovit podle dokumentů pomocí páskové míry v případě ztráty nebo úmyslného zničení..
Pomocí speciálních měřících zařízení určují inspektoři přesné umístění hranic místa, podél kterého jsou pak oploceny
Zkuste se svými sousedy prodiskutovat možnost společné platby za zeměměřické služby. Pokud vyjádří svůj souhlas, stanoví ve smlouvě dodatečný balíček dokumentů pro podávání zpráv.
Z čeho postavit plot: materiální požadavky
SNiP nestanoví zvláštní požadavky na materiály vybrané pro instalaci plotu. A sousedé nejčastěji nejsou sousedy spokojeni s materiálem vybraným pro stavbu plotu, ale s výškou postavené konstrukce. Navíc je nespokojenost ve většině případů oprávněná, protože během výstavby ohlušujícího plotu je zakryto a ztraceno území blízkého areálu. «větrání». Proto v plotech a domácnostech určených k pěstování ovocných plodin a zeleniny je plot instalován pouze s mezerami.
Takovým plotem může být:
- ok;
- mřížoví.
Výška plotu mezi zahradními pozemky nesmí přesáhnout jeden a půl metru. Pokud soused tato pravidla ignoruje (úmyslně nebo nevědomě), musí poškozená osoba písemně požádat zahradnické oddělení nebo místní úřady..
Montáž prázdného plotu z profilovaného plechu je možná pouze ze strany ulice, přičemž není nutné získat povolení, pokud výška konstrukce nepřesahuje jeden a půl metru
Plot s přístavbami může být oplocen prázdným plotem ze strany vozovky. Pokud takový plot postaví sousedé, musí být dodržena řada požadavků na jeho vzdálenost od hranic sousedních úseků..
Jak dát plot?
Při stavbě nového plotu nebo nahrazení starého plotu se řídí nepsaným pravidlem, že podpůrné sloupy konstrukce mají:
- nebo na hranicích lokalit;
- nebo na straně vlastníka pozemku, který zahájil instalaci této stavby.
Je nutné přísně sledovat, že bez výjimky jsou všechny části plotu umístěny na území developera. Není třeba podvádět a zkoušet «odseknout» soused má další centimetry. To může mít za následek velké problémy a materiální ztráty. Ne každý soused je připraven vyrovnat se s podobnou situací. Proto byste se neměli spoléhat na loajální postoj člověka k zabavení nadměrných správců, které vlastní.
Na konstrukci plotu instalovaného mezi sousedními pozemky jsou kladeny dva základní požadavky: propustnost světla a propustnost vzduchu. Proto jsou ploty vytvořeny s mezerami
Další podrobnosti naleznete ve videu:
Jak a co je standardizováno pro výšku plotu?
Výška plotu mezi sekcemi sousedů vyhrazená pro samostatnou bytovou výstavbu nesmí přesáhnout dva metry. Pokud vlastník pozemku plánuje umístit ochrannou strukturu nad tuto hodnotu, musí získat povolení od architekta.
Stejně tak musí uživatel pozemku zřídit plot v těsné blízkosti dálnice. V takovém případě může výška plotu dosáhnout pouze jednoho metru. V opačném případě vlastník webu neobdrží povolení od architekta. Omezení jsou kladena na konstrukci plotu a jeho výšku v oblastech s úhlovým uspořádáním.
Nemůžete se izolovat od celého světa vysokým plotem, ale můžete to zkusit. Ale proč? Koneckonců, horní část je vždy otevřená
Kde postavit dům a další objekty na místě?
Jednotliví vývojáři se snaží maximalizovat výhody využití každého metru půdy. Zároveň zapomínají, že zákon stanoví, kolik metrů od plotu sousedů můžete začít stavět dům, aniž by došlo k porušování práv lidí žijících v sousedství. Proto při výběru místa na stavbě obytných a jiných zařízení je třeba se řídit řadou stávajících pravidel, která normalizují vzdálenost od těchto struktur k hranici sousedních lokalit, konkrétně:
- 3 a více metrů ustupují od domu i ostatních bytových prostor;
- Z prostor určených pro chov ptáků a drobných zvířat zůstávají 4 metry;
- 1 metr – do garáže a dalších typů technických místností.
Mějte na paměti, že stromy střední výšky by měly být zasazeny ve vzdálenosti 2 metry od sousedního plotu a vysoké – 4 m.
Rozložení hlavních objektů na pozemku vzhledem k plotu. Při výsadbě stromů a keřů se také berou v úvahu právní normy
Vzdálenost mezi domem postaveným na vašem pozemku a hranicí místa vašeho souseda by měla být měřena od zdi nebo suterénu konstrukce, pokud římsy, markýzy a další stavební prvky nevyčnívají více než 50 cm. Pokud je zadaná hodnota překročena, změřte vzdálenost od vystupující vzory. Vždy můžete jednat se sousedem, nezapomeňte opravit kompromisní dohodu na papíře. Tento dokument vás ochrání před soudem v případě konfliktu a potvrdí správnost kroků, které jste podnikli během výstavby plotu a domu na místě.
Dodržování požárních předpisů
Při stavbě plotů mezi sousedy musí být věnována velká pozornost dodržování protipožárních norem, protože na tom závisí váš život a život vašich blízkých. Stavební materiály patří do různých tříd hořlavosti. Na základě toho je nutné dodržovat normy SNiP, které stanoví minimální vzdálenost mezi stavbami, které jsou ve výstavbě na staveništi, a to:
- 6 metrů by mělo být odděleno předměty postavenými z nehořlavých stavebních materiálů, jako je beton nebo cihla;
- 8 metrů by mělo být mezi betonovými a cihlovými budovami s dřevěnými podlahami nebo jinými dřevěnými prvky;
- Mezi dřevěnými budovami je 15 metrů považováno za bezpečné minimum.
Metrů ponechaných mezi objekty pomůže zachránit dům v případě požáru zuřícího v sousedním prostoru, protože oheň se nebude moci šířit do nedaleké budovy. A pro speciální zařízení je snazší přiblížit se k místu vznícení, pokud to neblokují četné budovy, které jsou doslova přilepené k sobě.
Nemůžete se pokusit přiblížit plot k silnici, čímž se zvětší plocha plotu. To porušuje tzv «červená čára», na kterém jsou vyrovnány všechny domy stojící na ulici. Sankce se uplatňují na porušovatele, které se mohou vyvinout v demolici plotu. Vše záleží na přetrvávání místních samospráv, které obecně mohou «zavřete oči» za porušení nebo se omezit na výběr správní pokuty.
Dodržování norem požární bezpečnosti ochrání nejen objekty postavené na místě před požárem, ale také zachrání životy vlastníků nemovitostí
Nezapomeňte, že neznalost zákona není dobrým důvodem pro jeho nesplnění. Proto se schovávat za skutečnost, že poprvé slyšíte o požadavcích na stavbu plotů nefunguje.
Spory a způsoby jejich řešení
Spory vzniklé mezi sousedy souvisejí hlavně s nesprávnou instalací plotu. Navíc obvykle jedna ze stran podnikne tento krok vědomě a cílevědomě v naději, že soused nebude jednat se soudním úředníkem. Poškozená strana však ne vždy mlčí, drží v duši zášť, nebo se omezuje pouze na hlasité zneužívání. Rostoucí počet lidí tyto otázky řeší u soudu, protože věděl, že pravda je na jejich straně. Zrádné zabavení cizího území přesunutím starého plotu nebo stavbou nového plotu, mírně řečeno, proto není v naší době vítáno.
Je nutné postavit plot na území vašeho webu, aby nedošlo k demolici vytvořeného plotu soudním rozhodnutím ve prospěch zanedbaných sousedů.
Existují dva způsoby, jak najít cestu ven z kontroverzní situace..
- První metoda spočívá v rovině mírového urovnání konfliktu, kdy se stranám během vyjednávání a nastolení dobrých sousedských vztahů podaří najít kompromisní řešení..
- Druhá metoda je náročnější na energii a také finančně náročná, protože je spojena se sporem, který může trvat roky. Současně není žádná ze stran v bezpečí před ztrátou, což znamená, že hrozí, že zůstane ve vlastním zájmu a zaplatí náhradu za vzniklé škody a morální škody. «nesnášel» soused.
Proto se stále musíte pokusit jít po mírové cestě a rozvíjet diplomatické kvality v sobě a ve svých rodinných příslušnících. Konec konců, špatný mír mezi sousedy je lepší než jakákoli jiná, nejlepší válka.
Jak se hádat se sousedy?
Ve všech životních situacích se musíte vztahovat k lidem kolem vás tak, jak byste chtěli, aby s vámi jednali. Toto chování oboustranně výhodné vám umožní udržovat dobrý vztah, který bude strašidelný zničit kvůli nějakému plotu. Možná jedna ze stran učiní ústupky a sama přijde s návrhem na mírný přesun plotu. Koneckonců, oba sousedé chtějí, aby jejich pozemky byly oploceny pevným a krásným plotem. Existují tedy body sbližování zájmů, kolem nichž by měl být dialog budován na základě norem právních předpisů.
