Stavba nového domu je vždy velkým nákladem. Málokdo si může dovolit stavět, aniž by věnoval pozornost odhadům. Nejčastěji musíte ušetřit, aby se vešly do rozpočtu. Úspory by však měly být přiměřené, protože vlastník a jeho rodina budou bydlet v novém domě. Budova by měla být teplá, suchá, pohodlná, příjemného vzhledu. Jak toho dosáhnout bez přeplatků? Nejprve ušetřit na týmu pracovníků. Pokud má vývojář potřebné dovednosti, pak všechno nebo téměř vše lze udělat sami. Můžete si také vybrat levné materiály, dostupnou technologii, typický projekt. Jak levnější postavit dům vlastními rukama? Co stojí za to ušetřit a kde je lepší to riskovat?
Obsah
Úspory začínají výběrem projektu. Čím složitější jsou architektonické formy, tím dražší je konstrukce. Je iracionální snažit se snížit náklady kvůli pracovníkům, technickému dohledu nebo kvalitě materiálů, a to zpočátku výběrem nákladného projektu.
Je lepší jasně určit potřebnou plochu domu, aniž by byla rodina připravena, ale také si nedovolila další metr čtvereční, vyberte si jednoduchý tvar střechy. Tím vytvoříte pohodlný domov, který plně vyhovuje potřebám rodiny, ale bez architektonického řešení «excesy» – střecha s více sklony, arkýře, sloupy, oblouky.
Má smysl uvažovat o možnostech výstavby jedno- nebo dvoupodlažního domu s obytným podkrovím.
Obytné podkroví je mnohem výhodnější než samostatné patro. Pro stavbu podlahy budete potřebovat více materiálů – na stěny, izolace, dekorace. K vybavení podkroví potřebujete strukturu krokví, kvalitní tepelný izolátor a dobré střešní materiály. V důsledku toho obdrží majitel současně obývací pokoj a střechu
Pokud zvolíte lehké stavební materiály a vhodné technologie pro stavbu zdí, můžete na základně ušetřit. Je vyžadována méně výkonná konstrukce a bednění může být vyrobeno z nestandardních desek, použitých dřevovláknitých desek.
Jedinou věcí, která je nežádoucí ke snižování nákladů, je cement. Musíte si ji koupit kvalitu, jinak bude pevnost struktury velkou otázkou. Hloubka výkopu pod základem musí také odpovídat odhadované hmotnosti budovy, aby se zabránilo silnému srážení, které může vést k prasklinám ve stěnách.
Nejoblíbenější materiály pro soukromou výstavbu bytů:
- cihlový;
- dřevo;
- plynový blok.
Při výstavbě domů a chat se stále více používá rámová technologie. Jedná se o slibnou metodu, která vám umožní rychle a s minimálními náklady stavět..
Chcete-li zjistit, jaký je nejlevnější způsob stavby domu, musíte vypočítat odhady pro každou z možností, protože náklady na materiál samotný zdaleka nejsou ukazatelem přínosů. Například výběr víceúčelových materiálů pomůže snížit náklady. Náklady na vodní, parozábranu «dva v jednom» nakonec levnější než nákup dvou různých typů izolace.
Při výpočtu je třeba vycházet ze skutečnosti, že dokončená budova by měla být pohodlná pro bydlení, měla by splňovat normy pro zachování tepla, bezpečnost.
Výhody rámové bytové výstavby – v kratším čase a mzdových nákladech na výstavbu budovy. Konstrukce je lehká, nezpůsobuje zvýšené zatížení základu a nevyžaduje její posílení
Varianta č. 1 – rámová stavba domu
Dům využívající rámovou technologii se staví v období od několika týdnů do několika měsíců, v závislosti na tom, zda majitel staví sám sebe nebo najímá tým. Dokončené budovy jsou odolné, odolné proti deformaci. Předpokládaná životnost je asi 75 let.
Nosné konstrukce jsou vhodné pro následné opláštění finálními materiály, např všechny prvky jsou sjednoceny. Tím se výrazně rozšiřuje výběr fasádních obkladů: obklady, kazetové panely, panelové domy lze namontovat na stěny. Při povlečení plechovými materiály se pevnost celé struktury zvyšuje bez významného zvýšení její hmotnosti.
Jak sestavit rámové domy a kolik stavebních nákladů najdete v tomto videu:
Existují dvě hlavní technologie rámu, z nichž každá má své vlastní vlastnosti.
Rámový panel. Jak postavit dům levnější? Sestavte to sami. To bude samozřejmě vyžadovat dovednosti a vybavení. Díky konstrukci rámového panelu je to možné, i když investice do nákupu izolací a dalších materiálů bude vyžadovat spoustu času a dalších peněz. Rám je vyroben ze dřeva a opláštěn sendvičovými panely. Každý materiál musí být namontován samostatně, což ovlivňuje načasování a složitost konstrukce.
Rámový štít. Tato možnost je drahá, ale spolehlivá a vyžaduje mnohem méně práce. Dům je sestaven z hotových panelů, které jsou vyráběny v továrně na zvláštní objednávku. Panely jsou dodávány již izolované a plně připravené k montáži. Pokud porovnáme ceny panelů a panelových domů, první jsou dražší. Konečné náklady se však mohou ukázat stejné, pokud vyzvete pracovníky, aby sestavili dům s rámovým panelem, protože za všechny druhy práce musíte platit zvlášť – montáž, obložení, izolace, dekorace.
Montovaný dřevěný rám již vypadá jako dokončený dům. Vyžaduje pouze oříznutí a oříznutí. Parní a hydroizolační materiály jsou namontovány na stěnách budovy v továrně, což pomáhá prodloužit životnost budovy
Nesporné výhody technologie:
- Ziskovost. Nízká váha domu je zřejmou příležitostí, jak ušetřit na nadaci, a krátkou dobu je platit pracovníkům. Domníváme se, že domy postavené pomocí rámové technologie jsou nejlevnější, ale v mnoha ohledech závisí ekonomika na oblasti budovy, zvolených materiálech, povrchových úpravách atd. Výpočty zkušených techniků ukazují, že je výhodné, pokud délka budovy nepřesahuje 20 ma počet podlaží je 3. Projekt často rozhoduje o všem.
- Vysoký poměr úspory energie. Rámové domy se zahřívají rychle a efektivně. Stěny jsou vyrobeny z materiálů s nízkou tepelnou vodivostí, takže struktura udržuje teplo dobře. Tloušťka stěny může být 15-20 cm. Mezi další výhody rámových domů patří snížení nákladů na vytápění ve srovnání s obyčejným domem stejné oblasti..
- Žádné smrštění. Stěny konstrukce jsou silné, odolné proti deformaci, jsou velmi tuhé a dům sám se nezmršťuje. To má také pozitivní vliv na období výstavby: dokončovací práce mohou začít ihned po dokončení hlavních prací. Skříň je vyrobena z materiálů, které nevyžadují další zpracování, což snižuje náklady na výzdobu.
Nevýhody nebo věci, které je třeba zvážit:
- K sestavení rámového domu potřebujete speciální znalosti, nástroje. Kvalifikace stavitelů má zásadní význam, takže ne každý stavitel to může udělat sám a tým si bude muset pečlivě vybrat.
- Dřevěné rámy vyžadují další ošetření sloučeninami pro biologickou a protipožární ochranu.
Při výběru projektu je třeba věnovat zvláštní pozornost větrání. Umělé materiály dokonale izolují, ale z hlediska environmentální bezpečnosti zůstává mnoho žádoucí. Pokud je dům malý, pak se teoreticky můžete vyhnout přirozeným větráním, ale v ideálním případě byste pro něj měli spočítat a nainstalovat systém normální výměny vzduchu..
Pokud nejsou použity rámové konstrukce «mokrý» technologie. Tato funkce je velkým plusem, protože umožňuje pracovat kdykoli v roce
Těsnost je jednou z hlavních výhod zástavby, as slouží jako záruka dobré tepelné izolace. Má však také nevýhodu – narušení výměny vzduchu. Aby lidské odpadní produkty, prach a další faktory nezhoršovaly mikroklima v budově, nesnižovaly množství kyslíku ve vzduchu, je nutné navrhnout vysoce kvalitní ventilační systém
Materiály pro výrobu rámu:
- Dřevo. Přes všechny druhy zpracování je dřevo vystaveno vlhkosti, mikroorganismům. V průměru takový rám trvá až 60 let a je nižší než kovový protějšek, pokud jde o sílu, lehkost a odolnost vůči ničivým okolním faktorům.
- Kov. Pro výrobu bytových rámů se používá lehký tepelný profil. Mezi jeho výhody patří vynikající odolnost proti ohni, nízká hmotnost a odolnost proti korozi. Kovové části nejsou náchylné k napadení plísní a plísní. To vše může prodloužit životnost struktur až na 100 let..
Co je levnější stavět dům? Při odhadech bude jasnou výhodou dřevěný rám. Nicméně, pokud «nahlédnout do budoucnosti» a brát v úvahu vyšší provozní vlastnosti tepelného profilu, potom se jeho životnost plně hradí za náklady.
Základ může být vybrán vedle sebe, sloupové nebo páskové, v závislosti na typu půdy. Můžete ušetřit na snadno instalovatelné střeše – štítu nebo podkroví. Volba je na vývojáři.
1 sq. m kovového rámu váží 30-50 kg, s podšívkou – asi 200 kg. Malý podíl dokončeného domu vám umožňuje stavět na nestabilních půdách. Profil se také používá při rekonstrukcích budov se silně opotřebovanými nosnými konstrukcemi. Tepelně úsporné vlastnosti profilu jsou dostatečně vysoké, aby mohly být použity pro stavbu domů v oblastech s drsným podnebím.
Varianta č. 2 – cihlová konstrukce
Cihla je jedním z nejpopulárnějších stavebních materiálů. Je těžké z toho levně volat domy. Stěny musí být tlusté a navíc vyžadují další izolaci, což vede k ještě vyšším nákladům na konstrukce. Hmotnost hotového domu je skvělá, takže nadace je potřeba opravdu silná. Je vyroben do celé hloubky zamrzlé půdy.
Je těžké to ušetřit. Mezi minusy cihelných domů patří dlouhá pracná konstrukce. Trvanlivost konstrukcí, jejich požární bezpečnost a praktičnost se však z velké části vyplatí..
Když se podíváte na ceny za výstavbu masivního cihlového domu na webových stránkách specializovaných společností, máte dojem, že náklady jsou nízké. Nicméně i v ceně stavby «Plná konstrukce» Dokončení není položeno: instalace podlah, vnitřních dveří, vodovodní armatury atd..
Pokud se to vše provádí vlastními silami, pak by se k ceně měly přidat pouze náklady na nákup materiálu. Pokud potřebujete najmout pracovníky, pak také platte za jejich práci. Cihlová stavba je výhodná pouze v případě, že vlastník webu zpočátku správně vybral projekt a většinu práce lze provést samostatně.
Vlastnosti cihlové bytové výstavby jsou podrobně popsány ve videu:
Varianta # 3 – pórobetonové tvárnice
Pórobetonový blok je hodným konkurentem tradičních cihel. Budování krabice z tohoto materiálu je mnohem výhodnější než stavba zděných zdí. Tloušťka stěny může být snížena o 1/3 bez ztráty tepelně izolačních vlastností. Samotný materiál je zřetelně lehčí než cihla, což umožňuje úspory díky nadaci. Další «bonus» pro majitele domu – dobrá zvuková izolace.
Dům z pórobetonových tvárnic «dýchání», výměna vzduchu v ní není narušena, protože póry jsou průchozí. Ze stejného důvodu se však tento materiál nepovažuje za nejlepší z hlediska hydroizolace. Pokud je konstrukce prováděna v rozporu s technologií, lze dokončenou konstrukci také vyčistit. Je třeba věnovat pozornost dokončovacím materiálům.
Pokud jde o dobu výstavby, může být pórobetonový dům postaven 2-3krát rychleji než zděný, prakticky se nezmenšuje. Ke spojení bloků se používají speciální složení lepidla. V tomto případě je nežádoucí používat běžnou cementovou maltu, protože dává silné švy, které mohou způsobit formování «studené mosty».
Jednou z nevýhod pórobetonových tvárnic je relativně nízká mrazuvzdornost, takže se budete muset starat o kvalitní povrchovou úpravu. Jako materiály můžete použít omítky, obklady, kameny
Varianta č. 4 – ekonomické dřevostavby
Pro stavitele je dřevo výhodnější než cihly a pórobetonové tvárnice. Porovnáme-li dřevo a cihlové zdi z hlediska tepelně úsporných vlastností, ukázalo se, že struktura smrku o tloušťce 220 mm a cihly o tloušťce 600 mm bude stejně teplá. Obvykle se na stavbu použije dřevo o tloušťce 200 mm, použije se ohřívač o tloušťce 100 mm a nanese se vrstva omítky od 20 mm.
Výhody dřeva:
- ziskovost;
- rychlá výstavba (dům je postaven za pár týdnů);
- jednoduchá technologie;
- bezpečnost životního prostředí;
- vynikající tepelná izolace;
- pohodlná mikroklima v hotovém domě;
- snadnost konstrukce.
Pokud si vyberete, ze kterého je levnější stavět dům vlastními rukama, pak je paprsek výhodná pro všechny. Je to ziskové a technologie je jednoduchá a zvládne ji téměř každý vlastník webu, pokud již má stavební dovednosti.
Při stavbě domů ze dřeva je třeba pečlivě navrhnout topné a energetické systémy. Budovy jsou považovány za nebezpečné. Strom se také bojí vlhkosti, proto vyžaduje ochranu před vlhkostí a houbami.
Porovnat ceny za metr čtvereční
Jak a odkud je nejlevnější postavit dům vlastními rukama, je vidět v počtu odhadů. Pokud vycházíme z průměrných ukazatelů ve výpočtech (hloubka zamrzání půdy – 1,5 m, podzemní voda – 2,5 m, písčitá hlinitá půda), pak můžeme určit náklady na výstavbu 1 metr čtvereční domu. V závislosti na materiálu budou čísla následující:
- rámová konstrukce – 875 rublů;
- cihla – 2330 rublů;
- pórobeton – 2000 rublů;
- dřevo – 1900 rublů.
Další informace o nejoblíbenějších stavebních materiálech:
Rámový dům bude samozřejmě stát vývojáře nejlevnější. Nakonec při rozhodování o výběru musíte vzít v úvahu všechny vlastnosti projektu, půdu, samotný web. Výpočty nezahrnují platby za služby stavebního týmu. Mzdová práce je další (a značná!) Výdajová položka.
